Půjčky
na Rekonstrukci

Banky a nebankovní společnosti nabízejí různé možnosti financování rekonstrukcí. U bank můžete využít hypotéku na bydlení s úrokem od 4 % ročně nebo spotřebitelský úvěr, který má průměrné úroky okolo 7–9 %. Nebankovní společnosti mohou mít vyšší úroky (10–20 %), ale proces schválení bývá rychlejší. Pokud chcete nižší splátky, vyplatí se vybírat mezi bankovními nabídkami, zatímco flexibilitu a rychlost poskytují nebankovní produkty.

Čerpání hypotéky na rekonstrukci probíhá postupně podle pokroku stavebních prací. Banka často požaduje doložení faktur nebo rozpočtů od stavebních firem. Obvyklé je uvolňování financí v několika fázích – například 20 % při zahájení stavby, 50 % během realizace a zbytek po dokončení. Banka může také požadovat ocenění hodnoty nemovitosti před i po rekonstrukci.

Maximální částka závisí na typu půjčky a hodnotě nemovitosti. Hypotéky na bydlení obvykle pokrývají až 80–90 % hodnoty nemovitosti (LTV), což u nemovitosti v hodnotě 5 milionů Kč znamená půjčku až 4,5 milionu Kč. Spotřebitelské úvěry jsou limitovány částkou okolo 1–2 milionů Kč v závislosti na bonitě klienta.

Kromě hypotéky a spotřebitelského úvěru můžete využít stavební spoření, které nabízí výhodné úrokové sazby a možnost čerpat státní podporu. Pokud máte dostatečné úspory, můžete kombinovat vlastní finance s půjčkou, což sníží celkové náklady. Alternativně lze využít dotace, jako je program Nová zelená úsporám.

Rekonstrukci lze financovat kombinací vlastních úspor, hypotéky a spotřebitelského úvěru. Využít můžete také stavební spoření nebo dotační programy, které snižují náklady na energeticky úsporné projekty. Důležité je vytvořit detailní rozpočet a plán splácení.

Běžné způsoby financování:

• Hypotéka s nízkým úrokem
• Spotřebitelský úvěr
• Stavební spoření
• Dotační programy

Dotace můžete získat z programů, jako je Nová zelená úsporám, které podporují energeticky úsporné rekonstrukce. Podmínkou bývá doložení projektové dokumentace, energetického posudku a faktur za realizované práce. Výše dotace se pohybuje od desítek tisíc až po stovky tisíc Kč v závislosti na rozsahu úprav.

Hypotéka na rekonstrukci umožňuje čerpat finance postupně dle dokončených fází prací. Banka obvykle vyžaduje odhad hodnoty nemovitosti před a po rekonstrukci. Úroky jsou nižší než u běžných půjček a splatnost může být nastavena až na 30 let, což minimalizuje měsíční splátky.

Peníze na stavbu domu lze získat přes hypotéku, která obvykle kryje až 80–90 % nákladů, nebo kombinací hypotéky a stavebního spoření. Pokud vlastníte pozemek, jeho hodnota může být zahrnuta do financování. Dotační programy, například Nová zelená úsporám, vám mohou snížit náklady na stavbu energeticky úsporného domu.