Vymalování bytu je často jednou z posledních činností, které nájemníci provádějí před vrácením pronajatého bytu či jiných prostor. Je důležité mít na paměti, že vymalování může být považováno za běžnou údržbu, za kterou je zpravidla odpovědný nájemník, ačkoliv existují i situace, kdy náklady na vymalování bytu spadají pod pronajímatele. V drtivé většině případů však malování pronajatých prostoř spadá pod běžnou údržbu bytu (definovanou nařízením vlády č. 308/2015 Sb.), která je naprosto jednoznačně uložená nájemci.
Potřebujete najít levného malíře?
Nájemník má povinnost hradit náklady na běžnou údržbu, což zahrnuje i vymalování bytu. Zákoník definuje, že nájemce odpovídá za údržbu a opravy, které nejsou považovány za zásadní. Právě malování a další menší opravy spadají do této kategorie.
Práva a povinnosti při odevzdání bytu
Při odevzdání bytu po skončení nájmu mají nájemci a pronajímatelé vzájemná práva a povinnosti, které jsou vymezeny v občanském zákoníku. Nájemce je povinen vrátit byt ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
Majitel bytu má právo na náhradu škody, pokud byly provedeny změny bez jeho souhlasu, případně došlo k poškození jeho majetku (nemovitosti a zařízení). Zároveň je nájemce povinen ohlásit pronajímateli všechny opravy, které přesahují běžnou údržbu. Průměrná výše nákladů na údržbu bytu se pohybuje od 20 do 50 Kč za m² ročně.
| Práva a povinnosti | Nájemce | Pronajímatel |
|---|---|---|
| Odevzdání bytu | Povinnost vrátit byt v původním stavu | Právo na kontrolu stavu bytu |
| Opravy | Odpovědnost za běžnou údržbu a opravy | Odpovědnost za zásadní opravy |
| Ohlášení škod | Povinnost informovat o škodách | Právo na náhradu škody |
| Změny v bytě | Povinnost získat souhlas na změny | Právo na údržbu a změny v bytě |
| Finanční náhrady | Odpovědnost za náklady na údržbu | Povinnost převzít náklady na zásadní opravy |
| Záloha | Právo na vrácení zálohy po odevzdání | Právo na odpočet škod z kauce |
Kdo hradí výmalbu v nájemním bytě?
Když se nájemce chystá opustit byt, je rozumné dohodnout se s majitelem na osobní schůzce přímo v bytě, aby se probrala otázka výmalby a případných dalších drobných oprav. Doporučuje se přinést předávací protokol, který pomůže oběma stranám posoudit aktuální stav bytu a porovnat ho s tím, jaký byl při převzetí. Tímto způsobem lze spravedlivě vyhodnotit míru opotřebení a společně se dohodnout, kdo se postará o malování a kdo ponese další náklady.
Je dobré mít na paměti, že podle českého zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, odpovídá nájemce za běžnou údržbu bytu, což zahrnuje i vymalování pronajatých prostor po skončení nájmu.
Co se považuje za běžné opotřebení bytu?
Běžné opotřebení bytu se definuje jako úbytek na hodnotě a funkčnosti bytových prostor způsobený pravidelným a obvyklým užíváním. To zahrnuje nejen opotřebení podlah, stěn a vybavení, ale také drobné opravy, jako je výměna prasklých obkladů nebo údržba zařízení.
Podle českého zákona má nájemník povinnost zajistit, aby náklady na běžnou údržbu nepřesáhly 100 Kč za m² podlahové plochy za kalendářní rok, což zajišťuje spravedlivé rozdělení odpovědnosti mezi nájemcem a pronajímatelem.
Přibližné náklady na běžné opotřebení bytu
| Typ údržby | Odhadovaná cena za jednotku (Kč) | Odhadovaná plocha (m²) | Celkové náklady (Kč) |
|---|---|---|---|
| Malování stěn | 50 | 60 | 3 000 |
| Oprava podlah | 80 | 40 | 3 200 |
| Výměna vypínačů | 200 | 5 | 1 000 |
| Údržba kuchyňských zařízení | 300 | 1 | 300 |
| Údržba koupelnových zařízení | 500 | 1 | 500 |
| Celkem | 8 000 |
Kolik stojí vymalování bytu?
Ceny za malování bytu se liší podle různých faktorů, jako jsou lokalita, typ použité barvy a velikost bytu. Na základě aktuálních údajů se průměrné náklady na vymalování jednoho pokoje pohybují od 3 000 do 7 000 Kč, přičemž cena za malování celého bytu se může pohybovat od 15 000 do 40 000 Kč dle jeho velikosti a použitým materiálům. Důležité je také zohlednit, že větší byty nebo specifické požadavky na design mohou vést k výrazně vyšším nákladům.
Ceny za vymalování bytu
| Typ malování | Cena za pokoj (Kč) | Cena za celý byt (Kč) | Další náklady (Kč) |
|---|---|---|---|
| Standardní malování | 3 000 - 7 000 | 15 000 - 40 000 | Kvalita barev, příprava prostoru, úklid |
| Speciální techniky | 6 000 - 12 000 | 25 000 - 60 000 | Efekty, vzory, design |
| Malování s údržbou | 4 000 - 8 000 | 20 000 - 50 000 | Opravy omítek, příprava stěn |
Jak postupovat při malování bytu?
Před samotným malováním je důležité několik kroků:
- Příprava prostoru: Odstranění nábytku a zakrytí podlah a oken.
- Údržba stěn: Oprava případných prasklin a dír, které by mohly ovlivnit výsledný vzhled.
- Výběr barev: Zvolit barvy, které odpovídají jak vkusu, tak požadavkům pronajímatele.
- Technika malování: Začíná se v rozích pomocí štětce a následně se použije váleček na větší plochy.
Co hradí majitel bytu?
Majitel bytu je povinen hradit náklady na opravy, které přesahují běžné opotřebení. Patří sem například:
- Zásadní opravy omítek a stěn
- Opravy trhlin a dalších poškození, která mohou ovlivnit bezpečnost obyvatele
- Výměna nefunkčních zařízení, jako jsou topení nebo elektrická zařízení
Majitel bytu musí také zajistit realizaci těchto oprav, což zahrnuje i výběr odborníků.
Co dodat na konec?
Vymalování bytu po skončení nájmu je posledním a důležitým krokem po skončení nájemní smlouvy a činností, která mnohdy vyostřuje vztah mezi nájemcem a pronajímatelem. Je důležité si uvědomit své povinnosti a práva v této oblasti, aby se předešlo nedorozuměním a případným sporům. Dodržování pravidel ohledně údržby a opravy bytu přispívá k udržování dobrého stavu nemovitosti a spokojenosti obou stran. Pamatujte však, že...
Komentáře: Sdělte Váš názor!
Pokud chcete být v komentářích transparentní, přihlaste se přes google a napište svůj názor k článku: Jak na vymalování bytu po skončení nájmu? Nájemník vs Pronajímatel .