Hypotéka Švihov
Sehnat co nejvýhodnější hypotéku v Švihově je rozhodně náročnější, než najít kvalitního malíře pokojů. Přestože naší prioritou jsou právě zmínění malíři, chceme vám, vzhledem k našim zkušenostem v tomto oboru pomoci zorientovat se v aktuálních nabídkách hypotečních úvěrů a usnadnit vám nalezení kvalitní a levné hypotéky nejen pro nemovitosti v Švihově a okolí Rakovníka. Pro porovnání hypoték na bydlení je nutné začít výpočtem hypotéky na kalkulačce, která jako reprezentativní příklad využívá průměrnou hodnotu nemovitosti v této lokalitě, která se pohybuje kolem 2 610 000 Kč.
V obcích s méně než 54 obyvateli, kam spadá i obec Švihov, jsou nemovitosti cenově dostupnější, často pod 20 000 Kč za metr čtvereční. Před investicí do hypotéky v menších obcích a odlehlejších oblastech je zásadní zhodnotit budoucí potenciál takové investice, zejména pokud je v dané lokalitě omezená infrastruktura a horší dostupnost služeb.
Výsledky výpočtu & kalkulace hypotéky v Švihově
Při načtení stránky zobrazuje hypoteční kalkulačka detailní výpočet hypotéky na bydlení v obci Švihov a průměrnou výši hypotéky pro pořízení nemovitosti v blízkém okolí této obce a okresu Rakovník. Následně si můžete spočítat, kdo nabízí nejlevnější hypotéku v roce 2025.
Hypoteční Parametr | Hodnota |
---|---|
Měsíčně zaplatíte | |
Roční úroková sazba | |
RPSN | |
Kolik celkem přeplatíte | |
Kolik celkem zaplatíte | |
Hodnota nemovitosti | |
Půjčujete si | |
Doba splácení | |
Fixace úrokové sazby | |
Pojištění schopnosti splácet |
Porovnání bank: Kdo nabízí nejlevnější hypotéku v Švihově?
Banka | Měsíční splátka | Úrok |
---|
Jak funguje hypoteční kalkulačka?
Podmínky hypoték v Švihově
Průměrné ceny nemovitostí v Švihově se pohybují okolo 2 610 000 Kč. Pro koupi takové nemovitosti v obci Švihov by bylo potřeba přibližně 73 "reálných" průměrných měsíčních platů.- Průměrná cena nemovitosti: 2 610 000 Kč
- Průměrná výše hypotéky: 2 320 000 Kč
- Spočítat LTV na kalkulačce
Co hypoteční kalkulačka spočítá?
- Měsíční splátky:
- Přesně vypočítá, kolik budete splácet každý měsíc na základě zadaných parametrů.
- Celkový přeplatek:
- Ukáže, kolik celkově zaplatíte včetně úroků za celou dobu splácení.
- Dopad fixace úrokové sazby:
- Umožní porovnat různé délky fixace a jejich vliv na splátky.
- Vliv vlastních prostředků:
- Zohlední, jaký vliv má výše vlastních úspor na LTV a splátky.
- Pojištění:
- Kalkulačka zahrnuje i možnost výpočtu nákladů na pojištění.
Co tento kalkulátor nespočítá?
- Skryté poplatky:
- Kalkulátor nemusí zohledňovat některé administrativní poplatky a další náklady spojené s hypotékou.
- Změny úrokové sazby:
- Nedokáže předvídat budoucí vývoj úrokových sazeb po skončení fixace.
- Bonitu žadatele:
- Kalkulačka nezohledňuje vaši schopnost splácet úvěr podle bankovních kritérií.
- Akční nabídky bank:
- Při výpočtu nelze brát v úvahu specifické akční nabídky.
- Odhad nemovitosti:
- Kalkulačka nemá přístup k reálnému odhadu hodnoty nemovitosti, který provádí banka.
Faktor | Švihov |
---|---|
Ø cena za m² | 38 799 Kč |
Nejnižší cena za m² | 31 039 Kč |
Nejvyšší cena za m² | 46 558 Kč |
Cena rodinného domu | 5 819 798 Kč |
Cena bytu | 2 618 909 Kč |
Cena pozemku | 1 939 933 Kč |
LTV Kalkulačka
- Mladší 36 let (LTV = 90 %): 2 349 000 Kč
- Pokud je vám méně než 36 let, pak byste v takovém případě měli nárok na hypotéku ve výši 2 349 000 Kč s tím, že byste potřebovali mít vlastní úspory minimálně 261 000 Kč.
- Starší 36 let (LTV = 80 %): 2 088 000 Kč
- Pokud jste starší 36 let, pak byste dle stávajících LTV pravidel dosáhli na hypotéku ve výši 2 088 000 Kč s tím, že byste potřebovali mít vlastní úspory minimálně 522 000 Kč.
- Vzorec: (Výše úvěru / Hodnota nemovitosti) × 100 = LTV.
Jak se DTI počítá?
DTI se vypočítá jako: (Celkové dluhy / Roční příjem) × 100 = DTI (%) Například pokud máte celkové dluhy 2 400 000 Kč a roční příjem je 600 000 Kč, DTI bude: (2 400 000 / 600 000) × 100 = 400 %.Jaký je limit DTI?
V ČR je obvykle stanoven limit DTI na 8,5, což znamená, že celkové dluhy by neměly přesahovat 8,5násobek ročního čistého příjmu.Proč je DTI důležité?
DTI vás chrání před nadměrným zadlužením a zároveň je to pro banku ukazatel, zda si můžete úvěr dovolit bez rizika neschopnosti splácet.Jak se DSTI počítá?
DSTI se vypočítá jako: (Měsíční splátky / Měsíční příjem) × 100 = DSTI (%) Například pokud vaše měsíční splátky činí 15 000 Kč a váš čistý příjem je 50 000 Kč, DSTI bude: (15 000 / 50 000) × 100 = 30 %.Jaký je limit DSTI?
V ČR je limit DSTI obvykle stanoven na 45 %, což znamená, že splátky všech vašich dluhů by neměly překročit 45 % vašeho měsíčního příjmu.Proč je DSTI důležité?
DSTI zajišťuje, že vám po odečtení splátek zůstane dostatek příjmů na běžné životní výdaje. Banka tak snižuje riziko, že se dostanete do platební neschopnosti.- Čím nižší LTV, tím nižší je riziko pro banku a tím výhodnější mohou být podmínky, například nižší úroková sazba.
- Vyšší LTV (např. nad 80 %) znamená vyšší riziko pro banku, což se často projeví vyšším úrokem a přísnějšími podmínkami schválení úvěru.
- Vyšší úroková sazba, což znamená vyšší měsíční splátky.
- Omezená nabídka hypoték, protože ne všechny banky jsou ochotné poskytovat úvěry s vysokým LTV.
- V případě poklesu hodnoty nemovitosti může dojít k situaci, kdy hodnota zástavy nepokryje zůstatek úvěru.
Výpočet LTV (Loan to value)
Parametr | Hodnota |
---|---|
Maximální výše hypotéky | |
Vaše vlastní prostředky |
Alternativy při nedostatku vlastních prostředků:
Při ručení další nemovitostí nebo zapojení spoludlužníka je důležité mít na paměti, že v případě nesplácení může být riziko přeneseno na majetek spoludlužníka nebo na zastavenou nemovitost, což může negativně ovlivnit jejich finanční situaci.- Ručení další nemovitostí: Nabídnete do zástavy jinou nemovitost, například rodičů. Zvýšíte hodnotu zástavy, což umožní vyšší úvěr. Majitel musí se zástavou souhlasit a chápat rizika.
- Spoludlužník: Další osoba se připojí k úvěru a sdílí odpovědnost za splácení. Vyšší společný příjem může zlepšit podmínky. Spoludlužník musí splňovat požadavky banky.
Právní aspekty:
Před souhlasem s právními aspekty, jako je zástava nemovitosti nebo role spoludlužníka, je vhodné konzultovat podmínky smlouvy s právníkem, aby byly jasně pochopeny všechny závazky a možné důsledky, včetně budoucí odpovědnosti za dluh.- Nemovitost v zástavě: Zápis do katastru, majitel musí souhlasit. Při nesplácení hrozí prodej nemovitosti.
- Spoludlužník: Odpovídá za dluh stejně jako hlavní dlužník (žadatel o hypotéku). Banka může v případě problémů se splácením vymáhat dluh po kterémkoliv z nich.
Hypotéky v obcích nedaleko Švihova
Jelikož základním parametrem pro kalkulaci nákladů na hypotéku je její výše a ta se zase bude odvíjet od cen nemovitostí v roce 2025, je důležité provádět výpočet s ohledem na reálnou lokalitu. Pokud nekupujete dům či byt přímo v Švihova, ale v nějaké sousední obci, vyhledejte své stávající nebo budoucí bydliště v uvedeném seznamu a využijte k ní přidruženou hypoteční kalkulačku.